Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een officieel document dat in één oogopslag laat zien hoe energiezuinig een gebouw is. Dit geldt zowel voor een particuliere woning als voor een utiliteitsgebouw (bedrijfspand, kantoor, etc.). Sinds 1 januari 2021 is een geldig energielabel wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een huis of bedrijfspand. Heb je bij zo’n transactie geen geldig label beschikbaar, dan riskeer je een boete van enkele honderden euro’s, in 2024 bedraagt dit €515 voor particuliere woningeigenaren (en het dubbele voor bedrijven).
De overheid stelt deze energielabelplicht in om eigenaren te stimuleren hun pand te verduurzamen. Kopers en huurders kunnen labels gebruiken om eenvoudig verschillende woningen of kantoren te vergelijken op energieverbruik. Zo weten zij direct of een gebouw “groen” (zuinig) is en wat ze ongeveer aan energiekosten kunnen verwachten. Daarnaast toont het energielabel ook welke verbetermaatregelen mogelijk zijn om het pand zuiniger te maken. Denk bijvoorbeeld aan betere dakisolatie of het plaatsen van zonnepanelen. Het label geeft verder het geschatte verbruik (kWh per m²) en het aandeel hernieuwbare energie van het gebouw. Een energielabel is dus niet alleen een verplicht vinkje, maar ook een waardevol adviesdocument voor verduurzaming.
Tip: Een energielabel blijft 10 jaar geldig. Check dus altijd de datum op je label – is het verlopen, dan moet je een nieuwe aanvragen voordat je je woning of pand verkoopt.
Energielabels voor woningen (A++++ tot en met G)
Woningen krijgen een energielabel op basis van hun isolatie, installaties en energieverbruik. De labels lopen van A++++ (groen) tot G (rood). Een huis met label A++++ is uiterst energiezuinig, vaak een nieuwbouwwoning met uitstekende isolatie en bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen. Aan de andere kant is een woning met label G zeer slecht geïsoleerd en verbruikt onnodig veel energie. Onder de nieuwe rekenmethode (NTA 8800, sinds 2021) is het label A voor woningen verder opgesplitst in A+, A++, A+++ en A++++. Hoe meer plusjes, hoe zuiniger de woning.
Foto: Vattenfall
Energielabel A en B – Zeer energiezuinig: Woningen met energielabel A of B behoren tot de meest energiezuinige categorie. Deze huizen hebben doorgaans goede isolatie (gevel, dak, vloer), hoogrendementsbeglazing en vaak ook zonnepanelen of een andere zuinige installatie. Label A (inclusief A+/A++ etc.) betekent dat vrijwel alle mogelijke energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Veel nieuwe huizen en gerenoveerde woningen vallen in deze klasse. Een groot voordeel is dat zulke woningen een lagere energierekening hebben en comfortabeler zijn. Bovendien zien we dat een groen energielabel de waarde van de woning verhoogt en de verkoop versnelt, een huis met label A verkoopt gemiddeld sneller en vaak tegen een hogere prijs dan een vergelijkbaar huis met label D-G.
Energielabel C en D – Gemiddeld tot matig: Een woning met label C scoort redelijk goed qua energiezuinigheid. Sterker nog, meer dan de helft van de Nederlandse woningen heeft inmiddels energielabel C of hoger. Meestal heeft zo’n huis dubbel glas en enige isolatie, maar er is nog ruimte voor verbetering. Label D is iets minder zuinig, dit was jarenlang het gemiddelde label in Nederland. Bij D verbruikt de woning vrij veel energie vergeleken met groenere labels, en ontbreken vaak bepaalde isolatievoorzieningen nog. Het goede nieuws: met relatief eenvoudige maatregelen is een label D-woning vaak naar C of zelfs B te tillen. Denk aan het installeren van zonnepanelen of spouwmuurisolatie om snel winst te boeken.
Energielabel E, F en G – Onzuinig: Huizen met label E, F of G behoren tot de minst efficiënte categorieën. Ze hebben weinig tot geen isolatie en vaak verouderde verwarmingsinstallaties. Hierdoor gaat veel warmte verloren, wat leidt tot hoge stookkosten. Een energielabel G betekent dat een woning zeer energieverspillend is, zo’n huis heeft vaak enkel glas, geen spouwmuurisolatie, et cetera. Dit heeft niet alleen impact op je energierekening, maar ook op de woningwaarde: een slecht label kan duizenden euro’s verschil maken in verkoopprijs vergeleken met een zuinig huis. Heb je een woning in deze categorie, dan is het verstandig om energiebesparende maatregelen te nemen. Zelfs stappen van G naar D of C kunnen al veel schelen in comfort en kosten.
Wist je dat? Woningen met een groen energielabel (A of B) zijn aantrekkelijker op de woningmarkt. Volgens de Rijksoverheid kan een groen label de verkoop/verhuurprijs positief beïnvloeden én zorgen dat je huis sneller een nieuwe eigenaar of huurder vindt. Duurzaamheid loont dus ook financieel.
Energielabels voor kantoren en bedrijfspanden
Ook utiliteitsgebouwen – denk aan kantoren, winkels, scholen, zorginstellingen – krijgen een energielabel. In de basis gebruikt men dezelfde klasse-indeling van A t/m G om aan te geven hoe zuinig het pand is. Net als bij woningen staat een A-label voor zeer energiezuinig en G voor zeer onzuinig. Bij bedrijfspanden wordt label A soms zelfs verder opgedeeld tot A+++++ als hoogste categorie. In de praktijk halen maar weinig panden zo’n topklasse, maar het is goed om te weten dat zeer duurzame gebouwen nóg een plusje extra kunnen krijgen ten opzichte van woningen.
Verplichte minimale label C voor kantoren: Een belangrijk verschil bij bedrijfspanden is de regelgeving per 2023. Sinds 1 januari 2023 moeten alle kantoorpanden groter dan 100 m² minimaal energielabel C hebben om nog als kantoor gebruikt te mogen worden. Dit is een wettelijke eis in Nederland: heeft je kantoor alleen label D, E, F of G, dan voldoet het niet aan de norm. Eigenaren riskeren in dat geval handhaving door de overheid. In het ergste geval kan een kantoor zonder minimaal label C gesloten worden of een dwangsom opgelegd krijgen. Ook kunnen er stevige boetes volgen, voor grote gebouwen liep dit bedrag op tot €81.000 voor labelovertreders. Gemeenten controleren hier actief op en hebben al diverse sancties opgelegd aan gebouwen die niet tijdig verbeterd zijn. Het doel is duidelijk: de kantorenmarkt verduurzamen. Overigens geldt deze C-verplichting specifiek voor kantoorfuncties; andere utiliteitsgebouwen (zoals fabrieken of monumentale panden) kunnen onder uitzonderingen vallen.
In de praktijk hebben veel bedrijven de afgelopen jaren een inhaalslag gemaakt om minstens label C te behalen. En met resultaat: medio 2024 voldeed ruim 78% van de totale kantoorvloeroppervlakte aan de C-norm of beter. Dat betekent dat maar een klein deel nog in de rode categorie zit. Dit is niet alleen belangrijk om boetes te vermijden, maar ook commercieel slim: kantoorgebouwen met een beter energielabel zijn meer gewild en waardevast. Uit onderzoek blijkt dat kantoren met label C of hoger gemiddeld ~20% meer waard zijn dan kantoren met slecht label (D t/m G). Investeren in duurzaamheid verhoogt dus de vastgoedwaarde van je bedrijfspand.
Welke energielabels kunnen bedrijfspanden krijgen? In principe hanteert men voor winkels, bedrijfsruimten, scholen, etc. dezelfde letters A t/m G. Een bedrijfsgebouw met energielabel A heeft bijvoorbeeld vaak LED-verlichting, een goed geïsoleerd dak/gevel, zuinige klimaatsystemen en misschien zelfs eigen zonne-energie. Label B of C betekent dat veel voorzieningen al efficient zijn, maar er nog verdere winst te behalen is (bijv. betere glasisolatie of nieuwere installaties). Label D of E duidt op een verouderd pand dat behoorlijk wat energie verbruikt, hier zijn meestal meerdere verbeteringen nodig. Labels F en G bij utiliteitsbouw komen gelukkig steeds minder voor; dit zijn panden die dringend toe zijn aan verduurzaming of waarvoor misschien een uitzondering geldt (zoals sommige kerken of oude industriële hallen).
Tip voor pandeigenaren: Weet je niet zeker welk label jouw bedrijfspand momenteel heeft? Je kunt het energielabel van een bestaand gebouw opzoeken in de openbare database (EP-online) op basis van adres. Zo zie je direct of het label nog geldig is en of actie nodig is. Uiteraard kun je ook een officieel energielabel laten opstellen als er nog geen label is of als het verlopen is, iets wat bij bedrijfsmatig vastgoed verstandig is om boetes en waardeverlies te voorkomen.
Tips om je energielabel te verbeteren 🚀
Of je nu een woning of bedrijfsgebouw hebt, met gerichte maatregelen kun je het energielabel aanzienlijk verbeteren. Een beter label betekent niet alleen voldoen aan wetgeving, maar vooral ook lagere energiekosten, meer comfort en een hogere waarde van je pand. Enkele praktische verbeterstappen:
- Isolatie aanbrengen: Isoleer dak, spouwmuren en vloer. Goede isolatie is vaak de effectiefste stap naar een hoger label. Ook het plaatsen van hoogrendementsglas (HR++ of triple glas) scheelt enorm in warmteverlies.
- Zuinigere verwarmingsinstallatie: Vervang een oude cv-ketel door een hoogrendementsketel, hybride warmtepomp of volledig elektrische warmtepomp. Combineer dit met laagtemperatuurverwarming (vloerverwarming) voor optimaal resultaat.
- Zonnepanelen en duurzame energie: Installeer zonnepanelen op het dak om (een deel van) je eigen stroom op te wekken. Dit reduceert het fossiele energieverbruik, wat direct bijdraagt aan een beter energielabel. Ook zonneboilers of aansluiting op een warmtenet kunnen helpen.
- Ventilatie en koeling: Zorg voor een modern ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW). Dit houdt warmte binnen terwijl je frisse lucht krijgt. Voor koeling kan een energiezuinige airco of klimaatbeheersing met hoog rendement het verschil maken, zeker in utiliteitsgebouwen.
- Verlichting en apparatuur: Vervang alle verlichting door LED-lampen – dit is een snelle winstpakker, vooral in kantoren en winkels. Kijk ook naar zuinige apparaten (bijv. een HR-ketel, zuinige liftmotoren, etc.) en schakelsystemen als bewegingssensoren om onnodig verbruik te verminderen.
Veel van deze maatregelen verdienen zich op termijn terug door lagere energielasten. Bovendien leidt het combineren van maatregelen vaak tot een sprong van meerdere labelstappen tegelijk. Bijvoorbeeld: een woning met label E kan na spouwmuurisolatie en zonnepanelen wellicht direct naar label C of zelfs B gaan. Het energielabel-rapport dat je ontvangt na een opname geeft gericht advies welke verbeteringen in jouw situatie het meest effectief zijn. Maak daar gebruik van als leidraad om stapsgewijs te verduurzamen.
Tip: Je kunt bij ons een gratis voucher aanvragen voor €200,- euro korting op verschillende verduurzamingsopties.
Energielabel aanvragen: zo werkt het
Heb je een huis of bedrijfspand dat nog geen geldig label heeft, of heb je na verbeteringen een hoger label op het oog? Dan is het tijd om een energielabel aan te vragen. Sinds de invoering van de nieuwe methode moet een gecertificeerde energieadviseur langskomen voor een opname. Kortom, je kunt het energielabel niet meer zelf online invullen (zoals vroeger met het oude systeem kon); er komt altijd een expert bij je langs. Deze inspecteur bekijkt alle relevante kenmerken van het pand: van isolatiediktes tot installaties en van glasoppervlak tot ventilatiesysteem. Op basis daarvan berekent hij/zij de energieprestatie en registreert het label in de landelijke database. Binnen enkele dagen ontvang je het officiële energielabelcertificaat.
Hoe vraag je een energielabel aan? Bij Energie-Labels.nl maken we dit graag gemakkelijk voor je. Voor woningen kun je via onze interne aanvraagpagina voor een energielabel snel een afspraak inplannen. Je kiest een moment, levert eventuele gegevens aan, en wij regelen de rest, van opname tot registratie. Heb je een bedrijfspand? Geen probleem, je kunt ook een energielabel voor je bedrijfspand aanvragen via onze site. We hebben ervaren EP-adviseurs door het hele land en hanteren korte doorlooptijden, zodat jij vlot een geldig label in handen hebt (vaak al binnen een week).
Onze adviseur komt op locatie de opname doen. Na afloop krijg je van ons niet alleen het label zelf, maar desgewenst ook advies over mogelijke verbeteringen om in de toekomst een nog beter label te behalen. Zo heb je alle info die je nodig hebt om energie en kosten te besparen én om te voldoen aan de wettelijke eisen.
Klaar voor een energiezuinig(er) pand? Vraag vandaag nog je energielabel aan!
Zoals je hebt gezien, zijn energielabels er in allerlei klassen, van A++++ tot G, voor zowel woningen als bedrijfsgebouwen. Ze geven een helder beeld van de energiezuinigheid en waar nog winst te behalen valt. Wil jij zeker weten dat jouw woning of bedrijfspand voldoet aan de norm en optimaal presteert? Wacht dan niet tot de volgende verkoop of controle om in actie te komen.
Neem nu de volgende stap: ga aan de slag met de verbetertips of laat je door ons adviseren. Via Energie-Labels.nl kun je direct een energielabel aanvragen voor jouw pand. Onze experts staan voor je klaar om je snel van een officieel label te voorzien, en natuurlijk om mee te denken over hoe je van een rood label groen kunt maken. Zo draag je bij aan een duurzamere toekomst én profiteer je zelf van een comfortabel en waardevast (bedrijfs)pand.
Kortom, waar je ook begint: zorg dat je op tijd je energielabel regelt. Ga naar onze aanvraagpagina om meteen een afspraak in te plannen. We helpen je graag op weg naar een beter energielabel!
