Wat is een energielabel voor een huurwoning?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De schaal loopt van A++++ voor zeer energiezuinige woningen tot en met G voor de minst energiezuinige woningen. Het label geeft onder andere inzicht in het verwachte energieverbruik, de isolatie, de installaties voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling, en mogelijke verbetermaatregelen.
Voor huurders is het energielabel vooral relevant om drie redenen:
- Je ziet beter wat je kunt verwachten van het wooncomfort.
- Je krijgt meer inzicht in mogelijke energiekosten.
- Het label kan invloed hebben op de maximale huurprijs.
Voor verhuurders is het energielabel belangrijk omdat het verplicht is bij verhuur en omdat het direct invloed kan hebben op de woningwaardering.
Is een energielabel verplicht bij een huurwoning?
Ja. Een verhuurder moet bij het verhuren van een woning een geldig energielabel beschikbaar stellen aan de huurder. Dat geldt bij nieuwe verhuur van bestaande woningen en bij oplevering van nieuwbouwwoningen. Vanaf 29 mei 2026 gelden er daarnaast extra verplichtingen, onder andere bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract en bij grote renovaties waarbij 25% of meer van de woninginhoud wordt gerenoveerd.
Ook in commerciële advertenties voor huurwoningen moet de labelklasse worden vermeld. Plaatst een verhuurder of makelaar een woning online, dan hoort het energielabel dus zichtbaar te zijn in de advertentie.
Een huurder hoort het geldige energielabel bij het huurcontract te ontvangen. Dat mag digitaal of op papier.
Wat is er veranderd aan het energielabel in 2026?
Vanaf 29 mei 2026 heeft het energielabel voor woningen een nieuw ontwerp. Het vernieuwde label is bedoeld om de informatie duidelijker en bruikbaarder te maken. Op het label staat onder andere meer informatie over de energieprestatie, de isolatie van verschillende onderdelen van de woning, de aanwezige installaties en verbetermogelijkheden.
Op het vernieuwde label staan onder meer:
- de labelletter;
- indicatoren voor energiebehoefte, fossiel energiegebruik en hernieuwbare energie;
- een overzicht van de isolatie van gevels, dak, vloer en ramen;
- de aanwezige installaties;
- verbeteradviezen;
- technische kenmerken die door de energieadviseur zijn opgenomen.
Voor labels die vóór 29 mei 2026 zijn afgegeven, geldt dat ze voorlopig geldig blijven tot de einddatum op het label. Energielabels zijn in principe 10 jaar geldig.
Hoe kun je het energielabel van een huurwoning controleren?
Je kunt het energielabel van een huurwoning opzoeken via Energielabel.nl door het adres in te vullen. Daar zie je of er een geregistreerd energielabel bekend is.
Ben je huurder en sta je officieel ingeschreven op het adres? Dan kun je het energielabel ook downloaden via MijnOverheid. Volgens de Rijksoverheid kan dit via het onderdeel Wonen en daarna Energielabel.
Voor de Huurprijscheck van de Huurcommissie heb je het energielabel ook nodig. De Huurcommissie noemt het energielabel, samen met onder andere de WOZ-waarde en oppervlaktegegevens, als belangrijke input om de maximale huurprijs te berekenen.
Wat als de verhuurder geen energielabel geeft?
Geeft de verhuurder geen energielabel, dan kun je de verhuurder eerst schriftelijk vragen om alsnog een geldig energielabel te verstrekken. Gebeurt dat niet, dan kun je dit melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. In het uiterste geval kun je naar de rechter stappen.
De ILT controleert op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop, verhuur, oplevering en commerciële advertenties. Bij verhuur kan de ILT een last onder dwangsom opleggen als een verhuurder na navraag geen geldig energielabel laat registreren. Die dwangsom is volgens de ILT altijd hoger dan de kosten voor het aanvragen van een energielabel.
Heeft het energielabel invloed op de huurprijs?
Ja. Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel, ook wel het puntensysteem genoemd. Dit puntensysteem bepaalt voor sociale huur en middenhuur wat de maximale kale huurprijs mag zijn.
De Huurcommissie geeft aan dat de energieprestatie van een woning meetelt in de woningwaardering. Een energielabel A++++ kan veel punten opleveren, terwijl de labels E, F en G minpunten kunnen opleveren. Voor eengezinswoningen loopt de waardering van -15 punten tot 62 punten. Voor meergezinswoningen loopt dit van -15 punten tot 58 punten.
De puntentoekenning voor energielabels vanaf 1 januari 2021 ziet er bij zelfstandige woonruimte onder andere zo uit:
| Energielabel | Eengezinswoning | Meergezinswoning |
|---|---|---|
| A++++ | 62 punten | 58 punten |
| A+++ | 57 punten | 53 punten |
| A++ | 52 punten | 48 punten |
| A+ | 47 punten | 43 punten |
| A | 41 punten | 37 punten |
| B | 34 punten | 30 punten |
| C | 22 punten | 15 punten |
| D | 14 punten | 11 punten |
| E | -4 punten | -4 punten |
| F | -9 punten | -9 punten |
| G | -15 punten | -15 punten |
Dat maakt het energielabel financieel belangrijk. Een beter label kan ervoor zorgen dat een woning meer punten krijgt. Een slecht label kan de maximale huurprijs juist drukken.
Wat als een huurwoning geen geldig energielabel heeft?
Heeft een woning geen geldig energielabel of energie-index, dan kijkt de Huurcommissie voor de energieprestatie naar het bouwjaar van de woning. Dat pakt niet altijd gunstig uit voor de verhuurder, omdat latere verduurzamingsmaatregelen dan niet worden meegenomen. Volgens de Huurcommissie leidt het ontbreken van een geldig energielabel in het algemeen tot een lager aantal punten.
Dat betekent praktisch: als een verhuurder de woning heeft geïsoleerd, zonnepanelen heeft geplaatst of de installaties heeft verbeterd, maar geen nieuw label laat registreren, dan kan die verbetering bij de puntentelling buiten beeld blijven.
Voor verhuurders is een actueel energielabel dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook belangrijk om de juiste huurpunten aan te tonen.
Mag je een huurwoning verhuren met een oud energielabel?
Niet elk oud label is bruikbaar voor verhuur. De Rijksoverheid geeft aan dat een woning verhuren alleen mag met een energielabel van na 2021 of met een Energie-Index. Een vereenvoudigd energielabel blijft wel 10 jaar geldig, maar mag volgens de Rijksoverheid niet worden gebruikt voor verhuur.
Dit is een belangrijk punt voor particuliere verhuurders. Heb je nog een oud of vereenvoudigd label, controleer dan op tijd of dit label geschikt is voor verhuur. Is dat niet zo, dan moet je een nieuw energielabel laten opstellen door een vakbekwaam energieadviseur.
Hoe vraag je als verhuurder een energielabel aan?
Alleen de eigenaar van de woning kan een energielabel laten registreren. Een energielabel wordt opgesteld door een vakbekwaam energieadviseur. De adviseur komt langs, neemt de woning op en kijkt onder andere naar de afmetingen, isolatie, installaties, ventilatie, verwarming, warm water en eventuele zonnepanelen. Daarna berekent en registreert de adviseur de energieprestatie.
De Rijksoverheid adviseert om een energielabel op tijd aan te vragen, omdat de energieadviseur een woningbezoek moet inplannen. De kosten hangen af van onder andere het type woning, de beschikbare documentatie en de tijd die nodig is voor de opname.
Je vraagt een energielabel aan via energie-labels.nl.
Wat betekent energielabel E, F of G voor huurwoningen?
Een huurwoning met label E, F of G heeft in 2026 direct nadelen in de puntentelling. Deze labels leveren minpunten op in het woningwaarderingsstelsel. Dat kan invloed hebben op de maximale huurprijs.
Daarnaast werkt de overheid aan minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen. Volgens Volkshuisvesting Nederland moeten eigenaren van huurwoningen met energielabel E, F of G hun woning uiterlijk op 1 januari 2029 verbeteren naar minimaal energielabel D. De internetconsultatie voor deze wijziging liep van 12 november tot en met 19 december 2025.
Voor verhuurders is het daarom verstandig om niet te wachten tot 2029. Een woning met label E, F of G is nu al kwetsbaar in de huurprijs en wordt richting 2029 waarschijnlijk een steeds groter risico.
Ben je benieuwd welke maatregelen de meeste impact maken? Maak dan gebruik van de energielabel schatting-tool.
Wat zijn de rechten van huurders?
Als huurder heb je recht op duidelijkheid. Bij het aangaan van een huurcontract moet je het geldige energielabel van de verhuurder ontvangen. Je kunt het label ook controleren via Energielabel.nl of downloaden via MijnOverheid als je officieel op het adres staat ingeschreven.
Twijfel je aan het energielabel of denk je dat de huurprijs te hoog is? Dan kun je de Huurprijscheck van de Huurcommissie gebruiken. Daarbij heb je onder andere het energielabel, de WOZ-waarde en oppervlaktegegevens nodig.
Bij nieuwe huurcontracten moeten verhuurders sinds 1 januari 2025 ook een uitdraai van de puntentelling geven op basis van het woningwaarderingsstelsel. Dat geldt ook wanneer uit de puntentelling blijkt dat de woning in de vrije sector valt.
Wat zijn de verplichtingen van verhuurders?
Voor verhuurders zijn dit de belangrijkste verplichtingen in 2026:
- Zorg voor een geldig energielabel bij verhuur.
- Geef het energielabel aan de huurder bij het huurcontract.
- Vermeld de labelklasse in commerciële huuradvertenties.
- Controleer of een oud label nog geschikt is voor verhuur.
- Geef bij nieuwe huurcontracten een puntentelling mee.
- Vraag op tijd een nieuw energielabel aan na verduurzaming, renovatie of bij een verlopen label.
Vanaf 29 mei 2026 geldt bovendien dat woningeigenaren ook een energielabel moeten aanvragen bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract en bij grote renovaties waarbij 25% of meer van de woninginhoud wordt gerenoveerd.
Praktische checklist voor verhuurders in 2026
Gebruik deze checklist voordat je een woning opnieuw verhuurt:
- Controleer of er een geldig energielabel is.
- Controleer of het label geschikt is voor verhuur.
- Check of de labelklasse in de advertentie staat.
- Download het energielabelafschrift.
- Voeg het energielabel toe aan het huurcontract.
- Maak een actuele puntentelling via de Huurprijscheck.
- Controleer of verduurzaming nodig is bij label E, F of G.
- Laat na verbetermaatregelen een nieuw label registreren.
Vooral bij woningen met label E, F of G is actie verstandig. Deze labels leveren minpunten op en moeten richting 2029 naar minimaal label D worden verbeterd volgens de aangekondigde minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen.