Wist je dat het energielabel van je woning invloed kan hebben op je hypotheek? Dit wordt steeds belangrijker nu duurzaamheid een grotere rol speelt in de woningmarkt en bij banken. Een woning met een goed energielabel kan niet alleen zorgen voor lagere energiekosten, maar ook voor betere hypotheekvoorwaarden. In deze blog lees je hoe het energielabel invloed heeft op je hypotheek en waar je rekening mee moet houden als je een huis met een bepaald label koopt.
Wat is een energielabel?
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig) en is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een huis. Hoe beter het label, hoe energiezuiniger de woning. Een woning met een A-label is bijvoorbeeld goed geïsoleerd, heeft vaak zonnepanelen of andere duurzame maatregelen en verbruikt minder energie. Een woning met een G-label daarentegen is slecht geïsoleerd en heeft veel hogere energiekosten.
Hoe beïnvloedt het energielabel je hypotheek?
Het energielabel kan op verschillende manieren je hypotheek beïnvloeden:
- Meer leenruimte voor energiezuinige woningen: Vanaf 2024 kunnen huizenkopers met een energiezuinige woning vaak meer lenen. Banken mogen namelijk extra hypotheekruimte bieden voor woningen met een energielabel A of hoger. Dit komt omdat kopers van zulke woningen lagere maandelijkse energiekosten hebben, wat hun financiële situatie verbetert. Hierdoor is er meer ruimte om een hogere hypotheek te dragen.
- Lagere rente voor duurzame woningen: Sommige banken bieden een lagere hypotheekrente aan voor woningen met een goed energielabel, meestal vanaf een A-label. Dit wordt ook wel een ‘groene hypotheek’ genoemd. Met zo’n hypotheek kun je profiteren van gunstigere voorwaarden als je woning energiezuinig is. Dit kan op de lange termijn zorgen voor een flinke besparing.
- Investeringsruimte voor verduurzaming: Heb je een huis met een lager energielabel (bijvoorbeeld D of lager), dan is de kans groot dat de woning hogere energiekosten met zich meebrengt. Veel hypotheekverstrekkers bieden daarom extra leenruimte aan voor verduurzamingsmaatregelen. Dit betekent dat je een hoger bedrag kunt lenen om bijvoorbeeld te investeren in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Door je huis te verduurzamen, verbeter je het energielabel en kun je op termijn weer profiteren van een lagere energierekening.
Energielabel en maximale hypotheek
Vanaf 2024 wordt het energielabel zelfs bepalend voor de hoogte van je maximale hypotheek. Voor energiezuinige woningen kunnen huizenkopers tot wel 50.000 euro extra lenen. Dit komt doordat banken in hun berekeningen rekening houden met de lagere maandlasten van energiezuinige woningen. Voor een woning met een laag energielabel kan de maximale hypotheek juist lager uitvallen, omdat er meer geld naar energiekosten gaat.
| Energielabel woning | Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G | Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende maatregelen |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 30.000 | € 10.000 |
| A++++ | € 40.000 | € 0 |
| A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar | € 50.000 | € 0 |
Wat als je huis een slecht energielabel heeft?
Heb je een woning op het oog met een slechter energielabel, zoals een E, F of G? Dit hoeft geen probleem te zijn, maar het is wel goed om te weten dat de maandelijkse energiekosten waarschijnlijk hoger zullen zijn. Daarnaast kunnen banken minder bereid zijn om extra te lenen, omdat de woning niet energiezuinig is. Gelukkig zijn er mogelijkheden om je hypotheek aan te passen voor verduurzaming. Veel banken bieden speciale regelingen waarmee je kunt investeren in het verbeteren van je woning. Dit kan helpen om het energielabel te verhogen en je maandelijkse lasten te verlagen.
Groene hypotheek: hoe werkt dat?
Een groene hypotheek is speciaal gericht op energiezuinige woningen. Heb je een huis met een A-label of hoger, dan kun je in aanmerking komen voor een lagere rente. Ook zijn er hypotheken waarbij je extra geld kunt lenen om je woning te verduurzamen, bijvoorbeeld als je van plan bent om zonnepanelen te installeren of je woning beter te isoleren. Dit soort hypotheken stimuleren verduurzaming en helpen je om op lange termijn te besparen op zowel je energiekosten als je hypotheeklasten.
